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基于灰色预测的地铁对沿线房价影响剖析.pdf全文

2019-06-12 05:41  来源:原创   字号:T | T

  第33卷 第3期 河 南 科 学 Vo1-33 No.3 2015年3月 HENAN SCIENCE Mar.20l5

  文字编号:1004—3918 2015 03—0492—05 基于灰色预测的地铁对沿线房价影响剖析 汤 清, 王 梓 华南理工父亲学 工商办学院,广州 510641 摘 要:地铁对其沿线的房价具拥有壹定的影响干用.经度过GM 1,1 模具预测没拥有拥有地铁影响下的房价,并与还愿房 价对比做差.从差值却以发皓。地铁沿线房价受地铁影响清楚下跌,同时跟遂地铁工程的铰进 ,还愿房价与预测房 价的差值逐步增父亲.此雕刻对房地产投资拥有壹定己创意思. sunbet :灰色预测模具;房价;地铁 中图分类号:F293 文件标注识码 :A TheInfluenceAnalysisofSubwayonHousingPricesBasedonGM 1,1 TangQing, WangZi SouthChinaUniversityofTechnology,SchoolofBusinessAdministration,Guangzhou510641,China Abstract:Thesubwayhaveinfluencethehousingpricealongthem.Thepricewithoutinfluencearepredictedby

  GM 1,1 ,andthencomparedwiththerealpricebysubtraction.It’Slearnedfrom theresultthatthehousingprice

  alongthesubwayhasrisenobviouslyunderthesubway’Sinfluence,andwiththeprojectofsubwaycompleted,the

  risehasbecomemoreandmorenotable.Thisphenomenoninsomedegreecanbeusefulwheninvestingtherealestate.

  Keywords:grayforecasting;housingprice;subway 在好多国度和地区,房地产业干为国民经济的靠山产业,对经济展开宗注要紧的干用 .在我 国,跟遂市

  场经济的展开,房地产在国民经济中的影响时时扩展,位置也逐步提高.2O世纪9O年代中初期,我国内阁皓

  确提出产要把房地产业干为国民经济新的增长点.房价的左右、升投降不单影响着经济的展开,同时,也关乎人 民的生活 .比如房地产投资干为壹种要紧的投资活触动,正影响着人民的生活程度,同时越到来越受到人民的关

  注 .对房价变募化影响要斋的切磋,也故此露得尤为拥有意思 . 即兴实标注皓,城市地铁正是其沿线房价变募化的要紧影响要斋.地铁是壹种快捷高效、装置然舒坦、节能环保 的父亲容量城市货运提交畅通方法,在集儿子条约使用土地、护持城市中心生命力等方面邑拥有着什分主动的影响.轨道提交畅通

  建成运营后,给沿线居 民带到来好多进款,其 中直接纳更加拥有:浪费提交畅通费、增添以出产行时间、添加以装置然性等 .此

  外面,沿线区域的经济活触动也会遂之添加以,轨道提交畅通的干用进壹步关涉相干地区及行业,从而产生直接纳更加,

  终极将会提高沿线区域的经济展滚程度.就中,直接纳更加又却以分为两类:壹类为沿线商因客流动量添加以而

  招致的顶出产提高,另壹类则为沿线房地产所拥有者因房价上升而招致的资产添加以 . 海外面拥有切磋表 皓,城市轨道提交畅通产生的进款在沿线居 民、沿线商家企业和沿线房地产所拥有者叁者之间 的分派 比例普畅通为 15:15:70,沿线房地产所拥有者的终极讨巧 占比臻70%摆弄n.固然该线路的运用者是轨